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社会实践
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山大赴厦大交流生“厦门市房价政策影响力调查”系列报道(六)

7月5日,根据团队的行程计划,大家深入企业,走访了厦门永达房地产开发有限企业,向内行人士访问了有关国家最近出台的房地产政策对厦门市房地产业价格及销售量的影响的一系列问题。

下午两点,队员们准时来到厦门永达房地产开发有限企业,接待人员得知队员们的社会实践主题后欣然同意让大家参观企业办公室,并向大家展示了企业的经营成果。在负责人的带领参观下,队员们对厦门房产开发规模,年销售量,销售价格及市场需求量有了进一步的了解。在参观之后,大家有幸邀请了负责人之一王总为大家解答了有关国家政策对厦门房地产影响的问题。首先,对于厦门房价,王经理认为短期内房价不会下降太多。国家出台的一系列政策,对于压缩和防止房地产泡沫着实有一定的影响。但是,就厦门的地理环境来说,岛内有限土地面积形成了寸土寸金的局势,决定了高价的地皮成本,加上每平方米的建设费及税收,必然使得房地产价格居高不下,从一个比较长的时间看,还是会稳步上升,上升的幅度不会很大,中间会有波动。此外,国家政策和地方利益的不协调,地方政府高价出售土地来获取地方财政收入也会对房地产的销售价格形成很大的影响。其次,对于房产成交量,对于投机性买房有一定的抑制作用,这部分的比例大致在20%以内 。而厦门是一个移民城市,外来人口占厦门相当大的比例,这部分人来厦买房并不是为了投机,而是真正向往厦门,希翼到厦门居住,他们买了房子会把户口迁过来,学习生活。所以政策调整不会抑制他们的买房需求。再次,关于安置型房地产的政策,王经理认为影响不是十分显著,因为在厦门安置型房地产的地理位置不佳,交通不便,不能满足对百姓的需求。最后,王经理表示,国家政策本身的目的是让房地产良性的发展,作为企业的角度,也能够理解和支撑政策的要求,并在开发中去贯彻政府的要求,做好自己的项目满足消费者的消费需求。

下午四点多,大家结束了今天的访谈计划,在感谢王经理幽默的交谈和企业秘书热情的接待之后大家离开了企业,在路上队员们纷纷就今天的话题提出了自己的看法,大家一致表示这种深入企业的访谈和参观让大家对政策的影响有了更真实和深切的体会。

(文/王小婷 翟翔) 编辑:李俣

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